吉祥寺の土地探し

ここ数週間、集中して「東京都武蔵野市吉祥寺・・・」の住所の土地を探索しています。
何となく感じてはいましたが、不動産会社の話によると、ここ半年そこそこで１割くらい坪単価が上がっているとのことでした。買う側の条件が厳しいのはもちろんですが、土地を売ろうとされている方は、武蔵野市の敷地面積の最低限度（120�u）の設定があるため、できるだけ120�u強に分割して1宅地あたりの金額を下げて売ろうとするのですが、もとの敷地の面積が240�uを切っていたら、2分割できずに単体で売らざるを得なくなり、より売りにくい状況になってしまいます（多少単価を下げざるを得ない）。こうした背景ででてきた40〜50坪（132�u〜165�uくらい）の土地が今回の探し物だと考えています。
土地勘のある人だとすぐにわかると思いますが、この住所だと一番駅から遠いところで30分近く歩くことになってしまいます。それだったら、練馬区、杉並区、三鷹市等で吉祥寺からの徒歩分を重視した方がいいか、などなかなか悩ましいところです。